تجزیه و تحلیل عدم اطمینان از هزینه اصلاح و ارزش زمین آسیب دیده برای سرمایه گذاری براونفیلد

مدیریت زمین قابل انعطاف که اجازه می دهد روشهای اصلاح مبتنی بر ریسک باشد می تواند کمکهای مالی محلی را در سرمایه گذاریهای توسعه Brownfield افزایش دهد. ارزیابی سرمایه گذاری مزارع قهوه ای به دلیل پیچیدگی آلودگی و سیاست زمین همیشه همواره در بلاتکلیفی قرار داشته است. برای روشن شدن عدم قطعیت در هزینه های سرمایه گذاری ناشی از مدیریت انعطاف پذیر زمینی مبتنی بر ریسک ، این تحقیق عدم قطعیت هزینه های اصلاح (IR) و ارزش زمین آسیب دیده (Ip) را تحلیل می کند. از داده های آماری قابل توجهی برای ۳۰،۰۰۰ کارخانه متروکه در تایوان استفاده می شود تا عدم اطمینان هزینه سرمایه گذاری را بدست آورد. نتایج نشان می دهد دامنه و ارزش عدم اطمینان از Ip بیشتر از ایران است زیرا ارزش فعلی زمین و تغییر در مدیریت انعطاف پذیر اراضی مهمترین عامل حساسیت هستند. هزینه های سرمایه گذاری پس انداز شده در بازه اطمینان ۹۰٪ محدوده پنج مرتبه است. علاوه بر این ، سرمایه گذاران می توانستند تقریباً ۵٫۷۴E + 13 دلار در نتیجه Ip و Ir صرفه جویی کنند. دو یافته مهم این تحقیق در رابطه با ریسک سرمایه گذاری در توسعه مجدد براونفیلد عبارتند از: (۱) توضیح در مورد میزان کاهش هزینه های سرمایه گذاری با تنظیم اهداف بازسازی بسته به نوع زمین های مختلف. (۲) توصیف عدم قطعیت حوزه های قهوه ای در بازار سرمایه گذاری واقعی برای توسعه مجدد براونفیلد.