محمد حسین امین ابراهیم آبادی

ادبیات پیش بینی تورم قیمت مسکن اخیر در استفاده از متغیرهای داخلی برای پیش بینی تورم قیمت مسکن متمرکز شده است. با این حال ، حدود ۷٪ از کل فروش مسکن ایالات متحده به خریداران بین المللی تعلق دارد. یک نیروی بازار بالقوه مهم است. علاوه بر این ، تئوری مالی بین المللی نقش مهمی در شوک پس انداز خارجی در ایجاد حباب قیمت مسکن در دهه گذشته دارد. طبق رژیم های نرخ ارز شناور ، مدل دورنبوش پیش بینی می کند که شوک به اقتصاد داخلی یا خارجی در نرخ ارز منعکس خواهد شد. هنگامی که نرخ ارز ثابت است ، احتمالاً شوک ها روی دارایی خالص دارایی های خارجی تأثیر می گذارند. در این مطالعه ، نقش بازده نرخ ارز و تغییر خالص در دارایی های خارجی را در بهبود پیش بینی تورم املاک و مستغلات آمریکا بررسی می کنم. من مقایسه نمونه و خارج از نمونه مدلهای پیش بینی نسبت به مدل پایه اتورگرسیو را انجام می دهم. من می دانم که گنجاندن متغیرهای بخش خارجی می تواند پیش بینی تورم املاک و مستغلات ایالات متحده را تا ۴۰٪ بهبود بخشد. این پیشرفت بیشتر ناشی از تغییر در دارایی های خالص دارایی های خارجی در افق های طولانی تر است. این نتایج در سطح کلانشهرها با وجود دستاوردهای متفاوت نسبت به نمونه ها قوی است.